【典型案例】

张某，，，，，，，，中共党员，，，，，，，，A市B区管委会主任。。。。。潘某，，，，，，，，A市房地产商。。。。。2010年，，，，，，，，潘某在B区开发了一个房地产项目，，，，，，，，为了在项目上能够得到张某关照，，，，，，，，潘某让张某到其开发的楼盘挑选一套商铺，，，，，，，，张某选中一套商铺后，，，，，，，，潘某替张某支付了商铺的房款50万元，，，，，，，，并且将产权登记在张某的表妹刘某名下。。。。。事后，，，，，，，，潘某告诉张某，，，，，，，，其公司会返租张某的商铺，，，，，，，，每年租金5万元（明显高于市场价），，，，，，，，以10年不向张某支付租金的方式抵扣张某的购房款50万元，，，，，，，，张某答应。。。。。现商铺市值130万元。。。。。张某因其他犯罪事实被留置后，，，，，，，，主动向监察机关供述了以上事实。。。。。

【分歧意见】

本案对张某是否犯受贿罪以及受贿数额产生了分歧。。。。。

第一种观点：张某的行为不构成受贿罪，，，，，，，，其收受房屋后又将房屋返租给潘某，，，，，，，，租金抵扣了房款，，，，，，，，没有违法所得。。。。。

第二种观点：张某的行为构成受贿罪，，，，，，，，2010年，，，，，，，，房屋的产权转移到张某表妹名下时，，，，，，，，受贿犯罪已经既遂。。。。。张某受贿的数额为50万元。。。。。

第三种观点：张某的行为构成受贿罪，，，，，，，，受贿数额为目前的商铺市场价格130万元。。。。。

第四种观点：张某的行为构成受贿罪，，，，，，，，受贿数额为潘某代为支付的购房款50万元以及约定的10年租金50万元，，，，，，，，共计100万元。。。。。

【评析意见】

笔者赞同第二种观点，，，，，，，，理由如下。。。。。

一、商铺返租不能改变受贿犯罪的事实

本案属于比较典型的房屋交易型受贿案件。。。。。有所不同的是，，，，，，，，行受贿双方提出了“返租”这一因素，，，，，，，，妄图抗辩其行为不构成行受贿犯罪。。。。。但据调查，，，，，，，，本案中潘某与张某所谓的“返租”只是口头约定，，，，，，，，双方并未签订任何租赁合同，，，，，，，，2010年至2020年间，，，，，，，，潘某公司也并未实际租赁张某的商铺，，，，，，，，而且从双方约定的租金来看，，，，，，，，也远高于市场租金。。。。。

即使本案中潘某公司真正租赁了张某的商铺，，，，，，，，能否以租金来抵扣购房款呢？？？？？？？笔者认为，，，，，，，，2010年，，，，，，，，张某收受潘某的商铺，，，，，，，，并登记到其亲属名下，，，，，，，，房产就已经转移到了张某的控制之下。。。。。张某收受商铺后再返租给行贿人潘某不能改变受贿犯罪的事实。。。。。如果本案中张某将商铺出租给潘某之后产生租金收益，，，，，，，，也不能冲抵受贿数额。。。。。从整个案件本质来看，，，，，，，，张某在没有支付任何购房款的情况下，，，，，，，，收受了潘某一套商铺，，，，，，，，并且登记在其亲属名下，，，，，，，，其行为已经涉嫌受贿罪。。。。。

二、受贿犯罪既遂的标准应当采取“控制说”

如何认定本案受贿犯罪既遂的时间呢？？？？？？？笔者认为，，，，，，，，应当以张某实际控制该商铺为受贿罪既遂的时间。。。。。2010年，，，，，，，，潘某送给张某商铺，，，，，，，，并代为支付购房款，，，，，，，，将产权转移到张某亲属名下，，，，，，，，张某已经取得了商铺的实际控制权，，，，，，，，有权对商铺进行占有、使用、收益和处置。。。。。2010年后的10年间，，，，，，，，尽管潘某与张某之间虚构了一个租赁合同，，，，，，，，但商铺实际控制权并未发生转移，，，，，，，，仍然在张某控制之中，，，，，，，，即使商铺真正被潘某的公司返租，，，，，，，，也不会影响张某对商铺的实际控制权。。。。。因此，，，，，，，，张某实际控制商铺的时间是2010年，，，，，，，，受贿犯罪既遂的时间也应当认定为2010年。。。。。

三、受贿数额应当以商铺交易时的价格来认定

关于受贿数额的认定问题，，，，，，，，从受贿犯罪既遂的标准来看，，，，，，，，受贿数额应当为2010年潘某代为支付的购房款50万元，，，，，，，，之后所谓的租金只是双方妄图以合法形式掩盖非法目的，，，，，，，，且张某并未实际获取商铺租金收益50万元。。。。。受贿数额是指行为人实际收受他人所送财物的数额，，，，，，，，而不是可期待数额。。。。。因此，，，，，，，，2010年至2020年之间的租金收益50万元只是口头约定，，，，，，，，并没有实际产生，，，，，，，，不予认定为受贿数额。。。。。但潘某如将商铺出租或出售给张某以外的其他人，，，，，，，，所产生的租金或溢价款，，，，，，，，则应当作为受贿孳息予以认定。。。。。

持第三种观点的同志认为，，，，，，，，商铺增值部分也应属于受贿数额，，，，，，，，受贿数额为目前商铺的市场价值130万元。。。。。笔者认为，，，，，，，，根据主客观相统一的原则，，，，，，，，张某收受商铺的时间为2010年，，，，，，，，其主观认识的受贿数额应当以当时商铺的市场价值50万元来认定，，，，，，，，而不能以案件查处时的商铺市场价值来认定。。。。。因此，，，，，，，，房屋的增值部分80万元不属于受贿数额，，，，，，，，属于受贿所得产生的孳息，，，，，，，，应当认定为违法所得予以追缴。。。。。

（来源：中国纪检监察报）